Stockwerkeigentum
Wir übernehmen die Verwaltung von Stockwerkeigentümergemeinschaften und vertreten diese nach aussen. Die Leistungen ergeben sich aus dem Wortlaut des Reglementes und des separat abzuschliessenden Verwaltungsvertrages. Als Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft (SVIT), haben wir uns den Standesregeln unseres Berufsverbandes verpflichtet.
Leistungen
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Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlung |
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Führen der Beschlussprotokolle |
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Ausführen und Koordinieren der Beschlüsse der Gemeinschaft |
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Nachführen von Änderungen in Reglement und Nutzungsordnungen |
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Aufbewahren der Begründungsunterlagen, Reglemente, Nutzungsordnungen, Bücher, Protokolle, Pläne und Liegenschaftsakten |
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Erstellen und Überwachen der Hausordnung, der Waschküchenordnung und des Waschplanes |
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Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen |
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Anstellung und Einführung des Hauswartes anhand des Pflichtenheftes in den Aufgabenbereich und regelmässige Kontrolle der Hauswartarbeiten |
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Regelmässige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes; periodische Erstellung eines Zustandsberichtes (1 mal jährlich) |
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Auftragserteilung im Rahmen der Kompetenzsumme für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Instandstellungen an qualifizierte Handwerker, Unternehmen und Lieferanten; Überwachung und Kontrolle der erteilten Aufträge |
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Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Versicherungsverträgen; Überprüfung und Anpassung des Deckungsumfanges |
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Aufnahme und Erledigung von Schaden- und Versicherungsfällen |
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Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Serviceverträgen für Anlagen und Einrichtungen; Überprüfung und Anpassung des Leistungsumfanges |
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Einkauf von Heizenergie |
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Schlüsselkontrolle (Liegenschaft / Hauswart / Allgemein) |
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Inkasso der Akontobeiträge für gemeinschaftliche Kosten |
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Kontrolle und Bezahlung der Rechnungen |
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Führen der Liegenschaftsbuchhaltung, Erstellen der jährlichen Verwaltungsabrechnung auf Ende der Abrechnungsperiode |
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Gehaltsabrechnung des Hauswartes inkl. Abrechnung der Sozialabgaben |
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Verwaltung des Fondsvermögens und Erstellen der jährlichen Ausweise für die Deklaration der Vermögenssteuer |
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Vorlage des Jahresbudgets |
Weitere Leistungen (nicht im ordentlichen Leistungsumfang enthalten)
• Vorbereitung und Durchführung von Renovationen und Sanierungen
• Vertretung oder Mithilfe bei ordentlichen Gerichtsverfahren
• Einleitung allfälliger rechtlicher Schritte bei Nichteingang von Beitragszahlungen
• Eintragung gesetzlicher Pfandrechte zur Sicherung von Beitragsforderungen
• Durchführung von ausserordentlichen Eigentümerversammlungen
• Statistische Erhebungen und dergl.
• Ermittlungen aufgrund neuer gesetzlicher, heute nicht bekannter, Auflagen
• Aufnahme von Garantiemängeln
• Veranlassen und Überwachen von Garantiearbeiten
• Vermietung und Verwaltung gemeinschaftlicher Objekte
• Vermietung und Verwaltung von Stockwerkeinheiten im Auftrage einzelner Eigentümer
• Abwehr von Drittansprüchen (Bauhandwerkerpfandrechte etc.)
• Zusätzliche Arbeiten, die im Verwaltungsvertrag nicht ausdrücklich vereinbart sind.
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