Mietliegenschaften
Wir übernehmen die Voll- oder Teilverwaltung Ihrer Mietliegenschaft oder Eigentumswohnung.
Als Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft (SVIT), haben wir uns den Standesregeln unseres Berufsverbandes verpflichtet.
Die von uns belasteten Verwaltungshonorare ergeben sich aus den tatsächlich erbrachten Voll- oder Teilleistungen, gemäss nachstehender Aufstellung.
Leistungen
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Bewirtschaftung und Vermietung aller Objekte mittels geeigneter Werbung. |
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Einholen von Auskünften über Mietinteressenten |
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Überprüfung der Mietzinse und Ausarbeitung von Empfehlungen |
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Anpassung der Mietzinse und Nebenkosten |
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Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Miet und Pachtverträgen |
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Kontrolle und Bezahlung der Rechnungen |
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Erstellen und Überwachen der Hausordnung, der Waschküchenordnung und des Waschplanes |
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Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen inkl. Erstellen Pflichtenheft |
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Anstellung und Einführung des Hauswartes anhand des Pflichtenheftes in den Aufgabenbereich und regelmässige Kontrolle der Hauswartarbeiten |
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Regelmässige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes; periodische Erstellung eines Zustandsberichtes (1 mal jährlich) |
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Auftragserteilung im Rahmen der Kompetenzsumme für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Instandstellungen an qualifizierte Handwerker, Unternehmen und Lieferanten; Überwachung und Kontrolle der erteilten Aufträge |
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Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel, Erstellen von entsprechenden Protokollen |
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Erstellen von Abrechnungen bei Mieterwechsel |
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Weiterverrechnung von Reparatur und Unterhaltsarbeiten, die gemäss Mietvertrag zu Lasten der Mieter gehen |
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Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Versicherungsverträgen; Überprüfung und Anpassung des Deckungsumfanges |
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Aufnahme und Erledigung von Schaden- und Versicherungsfällen |
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Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Serviceverträgen für Anlagen und Einrichtungen; Überprüfung und Anpassung des Leistungsumfanges |
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Einkauf von Heizenergie |
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Schlüsselkontrolle (Liegenschaft / Mieter / Hauswart / Allgemein) |
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Führen der Liegenschaftsbuchhaltung, Erstellen der jährlichen Verwaltungsabrechnung auf Ende der Abrechnungsperiode (Auf Wunsch und nach Vereinbarung auch Zwischenabrechnungen, z.B. quartalsweise, möglich) |
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Inkasso der Mietzinse, Nebenkosten und aller aus den Mietverhältnissen sich ergebenden Forderungen inkl. Mahnwesen |
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Abwicklung Mietzinsdepots |
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Erstellen der Heizkosten und Nebenkostenabrechnung |
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Gehaltsabrechnung des Hauswartes inkl. Abrechnung der Sozialabgaben |
Erstvermietungen
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• Standort- und Marktanalysen
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