Schätzungen-Bewertungen
Dank unseren Fachbereichen Verwaltung, Verkauf, Vermittlung und Bauberatung, sowie der vorhandenen langjährigen Praxis im Schätzungsbereich, sind wir in der Lage innert relativ kurzer Zeit der heutigen Marktsituation angepasste und äussert aussagekräftige Verkehrswertgutachten zu erstellen
.
Die immoworld, F. Eggenberger bewertet Ihre Liegenschaft oder Wohneigentum im Wirtschaftsraum Ostschweiz umfassend und professionell. Zusammen mit der detaillierten Verkehrswertschätzung wird eine Dokumentation mit allen wichtigen Liegenschaftsdaten erstellt.
Als Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft (SVIT), haben wir uns den Standesregeln unseres Berufsverbandes verpflichtet.
Dank der aktiven Mitarbeit und stetigen Weiterbildung des Firmeninhabers, berücksichtigen wir bei den von uns erstellten Schätzungen auch die aktuellen Entwicklungen in der sich verändernden Schätzungspraxis.
Wann empfiehlt sich eine Schätzung
• Verkauf einer Liegenschaft
• Kauf einer Liegenschaft (mit Einverständnis Eigentümer)
• Erbschaft
• Kontrolle des Immobilien-Portfolios
• Überprüfung des Steuerwertes
• Finanzierung
Wertfaktoren für die Beurteilung der Liegenschaft
Die immoworld kennt die aktuellen Marktwerte im Wirtschaftsraum Ostschweiz bestens. Für die Beurteilung einer Liegenschaft müssen zahlreiche Faktoren berücksichtigt werden.
Die wichtigsten Wertfaktoren sind z.B.
• Lage
• Landfläche in m2
• Zonenzuteilung und Ausnützung
• Ausbaumöglichkeiten / Reserven
• Alter, Zustand
• Kubikmeter
• Immissionen
Bewertungsmethoden
• Einfacher Ertagswert
Der Einfache Ertragswert ist der aus dem Mietertrag ermittelte Wert einer Liegenschaft (Barwert einer ewigen Rente). Die Ertragswertberechnung einer Immobilie erfolgt nach der Formel: Mietertrag/Kapitalisierungssatz x 100.
• Discounted Cash Flow (DCF)
Beim Discounted-Cash-Flow-Verfahren wird der heutige Immobilienwert (Barwert) aus den zukünftigen Einnahmen und Ausgaben (Cash Flows) berechnet, die auf einen bestimmten Bewertungsstichtag hin abdiskontiert werden (Prognosehorizont z.B. 10 Jahre). Das Ergebnis entspricht in Anlehnung an IAS 40 dem fairen Marktwert („Open Market Value“).
Leistungen
• Besichtigung des Objektes
• Beschaffung der erforderlichen Unterlagen
o Grundbuchangaben (Grundbuchauszug)
o Planunterlagen
o Ortsplan / Zonenplan
o Situationsplan (Katasterplan)
o Projekt- ev. Werkpläne
o Bauvorschriften, Reglemente und Verordnungen
o Gebäudeversicherungswerte
o Steuerschätzung
o Mietverträge / Mieterspiegel
o Investitionsverzeichnis zusätzlich bei Stockwerkeigentum
o Begründungsakt
o Nutzungs- und Verwaltungsordnung zusätzlich beim Baurecht
o Baurechtsvertrag
• Überprüfung
o Mietverträge (Mietwerte)
o Dienstbarkeiten
o An- und Vormerkungen
• Ausarbeitung bezw. Beschaffung der Kubischen- resp. Flächenberechnung
• Erstellen des Objekt- / Baubeschriebes
• Ausarbeitung des Schätzungsberichtes
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